Regler

Syfte

De här reglerna har tagits fram av styrelsen som ett komplement till föreningens stadgar. De ska göra det tydligare vad som gäller i vår bostadsrättsförening och uppdateras vid behov, vanligtvis i samband med årsstämman.

Uthyrning

Du som bostadsrättsinnehavare har rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand, men det är viktigt att det sker på rätt sätt. Här är några saker att tänka på:

Du är alltid ansvarig för att hyran betalas i tid och att dina hyresgäster följer föreningens regler.
Du ska upprätta ett avtal med hyresgästen där ansvarsfördelningen är tydlig.
Informera dina hyresgäster och eventuella gäster om föreningens regler – och se till att de följer dem.
Du ansvarar för eventuella skador eller onormalt slitage i både lägenheten och gemensamma utrymmen.

Korttidsuthyrning

Om du hyr ut din lägenhet max. 21 dagar ska du lämna hyresgästens kontaktuppgifter (namn och telefonnummer) till styrelsen innan uthyrningen börjar. Använd formuläret på sidan Utlåning/uthyrning.

Långtidsuthyrning

Om du hyr ut lägenheten längre än 21 dagar ska du dessutom skicka in andrahandskontrakt och information om hyresgästen (gärna med referenser) till styrelsen (e-postadress: styrelsen@syfabriken.se) senast tre veckor innan uthyrningen. Styrelsen godkänner uthyrningen.

Utlåning av lägenhet

Om du lånar ut din lägenhet till släkt eller vänner mer än tre dagar ska du lämna gästens kontaktuppgifter till styrelsen. Använd formuläret på sidan Utlåning/uthyrning.

Garage och parkeringsplatser

Du får bara parkera på markerade platser.

Garage

Alla medlemmar har tillgång till garageplats via månadsavgiften. Garaget får endast användas för att parkera fordon – inte för förvaring av exempelvis båtar, utemöbler eller grillar.

Vid korttidsuthyrning eller utlåning av lägenheten ingår inte garageplats. Vid längre uthyrning kan garageplats ingå, men detta måste godkännas av styrelsen.
Förlorad fjärrkontroll ersätts av bostadsrättsinnehavaren.

Utomhusparkering

Föreningen har 12 utomhusplatser:

2 platser (nr 23–24) vid husets gavel
10 platser med laddstolpar på innergården

Platserna 23–28 och 33 är avsedda för korttidsparkering och gästparkering.

Om du inte behöver ladda bilen, använd i första hand platser utan laddstolpe
Max parkeringstid: 24 timmar
När bilen är färdigladdad ska den flyttas

Platserna 29–32 och 34 hyrs ut till medlemmar.

Hyrs på årsbasis, 250 kr/mån
Avtalet måste förnyas senast 30 dagar innan det löper ut (senast 30 juni)

Rökförbud

Det är helt rökfritt i hela föreningen – det gäller lägenheter, balkonger, garage, gemensamma utrymmen och gården.

Grillning

Endast gasol- och elgrill är tillåtna. Det är inte tillåtet att grilla på föreningens gemensamma ytor.

Nycklar

Du ansvarar själv för dina lägenhetsnycklar. Om du tappar bort en nyckel kontaktar du styrelsen – du betalar själv för en ny.

Föreningen har ingen huvudnyckel, men vi rekommenderar att du lämnar en nyckel till styrelsen som förvaras säkert. Det gör att vi kan agera snabbt vid exempelvis en vattenläcka. Om du inte vill lämna nyckel ansvarar du för eventuella skador som kan uppstå.

Ytterdörrar

Ytterdörrar ska alltid vara stängda och låsta – ställ inte upp dem!

Hindra aldrig ytterdörrarna från att stängas automatiskt, till exempel genom att hålla emot eller blockera den med ett tungt föremål. Om du behöver gå in och ut flera gånger och vill ställa upp dörren tillfälligt ska du följa instruktionen på sidan Hantering ytterdörrar.

Sophantering

Släng bara hushållssopor – väl förpackade – i soprummet. Inget löst skräp som pizzakartonger, flaskor eller burkar får slängas där.

Vi uppmanar alla att sortera avfall som plast, papper och metall och lämna det på närmaste återvinningsstation:

Björnbärsvägen (Hedalen)
Lökholmsvägen (Hamnområdet)

Cykelförråd

Cykelförrådet är endast till för medlemmars cyklar och mopeder. Det får inte användas för annat ändamål eller lånas ut till andra.

Gemensam städdag

Föreningen ordnar två gemensamma städdagar per år. Om du inte kan delta kan du göra en insats för att hålla fastigheten ren och prydlig vid något annat tillfälle, före eller efter städdagen.

Viktigt

Tänk på att rätten att bo i en bostadsrätt kan förverkas vid allvarliga eller upprepade regelbrott.